深圳写字楼直租需要考虑的几大因素?看完这篇你就懂了

许多在深圳找写字楼直租的老板都是比较迷茫的,因为现在租赁写字楼的租金也不便宜,如果没有合理的预算,很难找到满意的房子,超出了自己的预算,这样成本就会很高,那么深圳写字楼直租时需要考虑的几大因素?

深圳写字楼直租需要考虑的几大因素?看完这篇你就懂了


1、写字楼面积

在深圳写字楼直租时需要清楚公司所需的办公面积,工作位置,格局(老板办公室,经理室,会议室,洽谈室等),能承受的最高租金价格,这个租赁价格是否包括发票,房产和暖气。最终了解到需要出租的区域位置,这个区域主要通过交通(地铁,公共汽车),周边餐饮,购物,大学(方便后期人才招聘)。

2、 租期

租赁写字楼的时间一般在一年以上,三年以下,如果考虑租期较短,可考虑合用办公,但合用办公空间相对来说,价格稍高一些,但优势也很大,比如可以拎包入住,费用全包,空间有设计感。

3、 物业费

物业费是指物业业主、使用人委托物业管理单位对办公场所公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等项目进行日常维护、整修以及为人民生活提供其他相关服务而收取的费用。租金中是否包括物业费,这一点也要问清楚。

4、明确合同内容,检查房源的合法性

签订合同时,需要看出租人是否合法,判断依据是房地产行业的相关资质证书,例如房屋的产权证明、出租人的营业执照、出租人的企业法人营业执照或法人授权书等。如遇转租情况,还应了解清楚房主是否知情,避免后期出现问题。

5、写字楼直租费用

当然除了要租金费用外,还有一些附加费用,如水电费、物管费、停车费等等,签合同前,要清楚地知道写字楼直租所产生的一切费用,以及付款方式。

今日科兴科学园给大家分享的深圳写字楼直租需要考虑因素,因此在租写字楼之前还是要了解一下面积、租期、各种注意事项,而且要看清楚合同内容。


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