影响南山地铁口写字楼出租的因素有哪些

有些人预言在未来会有大量的写字楼项目集中入市,在短期内会形成一个井喷现象,空置率可能会上升,但是南山地铁口写字楼出租并没有出现高空置率的情况,反而有越来越多客户在此进行写字楼的租赁,那么影响南山地铁口写字楼出租‍的因素有哪些呢?


影响南山地铁口写字楼出租的因素有哪些


一、硬件设施起决定作用

一座写字楼从施工到建成大楼的硬件设施基本都已经确定,如果在后期再从设施上进行大改动,势必对已进驻的客户办公环境造成影响,所以大厦硬件本身的技术指标和设计理念也是功利体现之一。如此硬件设施好的写字楼,往往会在同区域同类写字楼中占有优势,这也是其吸引大批稳定客户的先天条件。

二、靠性价比、附加值赢得市场

降低租金固然可以吸引大批的客户入驻,但写字楼市场的正常运转是不能以降低租金为手段的,要想从根本上提高自身影响力,赢得客户,必须要提高大厦的性价比和附加值,一栋好的写字楼的物业管理非常重要,物业管理公司档次高低直接决定了大厦未来在市场上的口碑以及长远的品质。

三、统一招商能获得稳定回报

业内人士表示,从写字楼出租市场各种形态的物业发展来看,小业主完全持有大厦产权,开发商与小业主共同持有物业产权的形式弊端暴露得越来越多,有的写字楼在出售后都任由小业主自己往外出租自己的物业小业主在向外出租的时候一般不大会考虑租户的品质,只要在价格上能谈拢就行,这样会使得写字楼内内的企业参差不齐,品质高中低档次,杂乱无章,物业管理非常困难,久而久之这种大赛的整体品质就会下降有效租金也会持续下跌,这应该是写字楼投资客不想看到的结果。

以上就是小编为大家介绍的关于影响南山地铁口写字楼出租的一些因素,也是写字楼出租公司想要留住更多的客户,招引更多的商家所必须要做的工作,希望通过小编的介绍,大家可以在租赁写字楼上有更多的好的意见和主见来助力大家做到好的办公场所。