深圳科技园写字楼租赁市场的影响因素

随着中国经济结构进一步的推进调整,深圳科技园写字楼租赁市场的“量”一直在逐年增长,据相关租房数据机构预测,巨大租赁市场利好加上政策支持,未来的写字楼租赁市场仍具备较大的提升空间。而深圳科技园写字楼租赁市场的影响因素都有什么呢?

深圳科技园写字楼租赁

一、写字楼办公策略越来越受到中资企业重视

企业未来经营中受挑战的两大因素为经济不确定性和成本上升;而成本上升主要体现在办公物业成本及企业管理成本。现如今越来越多的中资企业开始认识需要提升员工绩效、吸引人才为目的、设计灵活多样、鼓励合作等可持续性的写字楼办公产所策略,逐渐在全球范围内成为企业不动产管理的战略重心。 并且开始规划其办公空间策略,所以在深圳科技园写字楼市场上也具备较强的扩张意愿。未来深圳科技园写字楼租赁需求将极为强劲。

二、写字楼投资收益相对可观

从开发商来说,商业地产的投资回报率高于住宅投资回报率。从实际情况来看,住宅投资回报率低于写字楼回报率,从相对水平来比较,住房价格高于住宅租房价格。相比于住房租房,住宅投资更偏向于保值作用,潜在投资收益并不可观。而性价比高的写字楼,则能带来稳定良好的收益。

三、“共享办公”或将成为甲级写字楼的新选择

国内写字楼市场在经历二十年的快速发展后,推动了不少新兴企业的发展,企业对写字楼市场的需求也在逐年提升,导致写字楼租金居高不下,一线城市写字楼的租金环比涨幅继续上升。而深圳南山科技园作为深圳著名的科技园区之一,吸引了众多国内外公司在此设立总部或者分部,此处地理位置优越,交通便利,是深圳科技园写字楼租赁极佳的甲级写字楼选择。

四、第三产业增长助力写字楼市场发展

第三产业逐渐成为经济增长的主引擎,带动中资企业快速发展,许多深圳企业计划在未来增加公司职员,在科技园写字楼办公市场上也具备较强的规模扩张或是继续拓租增租意愿,由此为深圳科技园写字楼租赁市场带来新的发展契机。

当然,深圳科技园写字楼租赁市场除了受上述影响因素外,物业的服务水平等因素也会在一定程度上影响到深圳科技园写字楼租赁市场。


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